Генеральная доверенность на недвижимость

Когда нужна генеральная доверенность на квартиру

Генеральная доверенность на квартиру

При составлении такой доверенности доверитель должен понимать последствия своих действий. Выдавая генеральную доверенность на квартиру, вы предоставляете третьему лицу право распоряжаться вашим недвижимым имуществом по своему усмотрению на совершенно законных основаниях.

При этом доверенное лицо может обменять, продать, сдать в аренду (наем), заложить, зарегистрировать любые изменения в государственных органах, подписывать все документы, необходимые для совершения таких сделок.

Порядок оформления и отмены доверенности

Следует также понимать порядок отмены такой доверенности. Дело в том, что в случае отмены доверенности доверитель должен уведомить об этом не только доверенное лицо, но и всех известных ему третьих лиц, которые вступили в правоотношения с представителем. Это условие в случае с генеральной доверенностью соблюсти может быть проблематично.

Нотариусы рекомендуют не выдавать такого рода доверенности. Лучше прямо указывать те права, которые должен совершить доверитель, дабы избежать в будущем неприятных сюрпризов. И как показывает судебная практика, такое мнение небезосновательно.

На какой срок выдается генеральная доверенность

Закон не предусматривает требований к минимальному и максимальному срокам действия документа. Ранее действовавшее ограничение срока доверенности в 3 года было отменено еще в 2013 году законом «О внесении изменений. » от 07.05.2013 № 100-ФЗ.

Оформляя доверенность, указывать срок действия документа необязательно. Если он не указан, доверенность будет действовать ровно 1 год с даты выдачи. Если прямо указать иной срок — больший или меньший, то доверенность будет действовать до момента наступления этого срока.

Важным требованием к доверенности является необходимость указания в ней даты составления. В противном случае документ признается ничтожными не влечет никаких юридических последствий. Указание даты позволяет определить начало действия доверенности.

Примерное содержание доверенности на продажу, сдачу и другие действия с квартирой

  1. В самом верху указывается наименование документа («Доверенность»), место его выдачи и дата. Кстати, дата выдачи доверенности является обязательным условием ее действительности.
  2. Далее следуют фамилия, имя и отчество доверителя, указание гражданства, даты и места рождения, его полные паспортные данные, информация об органе, выдавшем документ, адрес места жительства. После чего следуют данные о вашем недвижимом имуществе. Например, адрес места нахождения квартиры, ее площадь, номер и дата выдачи свидетельства о праве собственности, основание приобретения права.
  3. Ниже указывается аналогичная информация о доверенном лице. Важно сказать, что одна доверенность может содержать указание на нескольких представителей. При этом каждому могут быть предоставлены как индивидуальный объем прав, так и все права, указанные в доверенности.
  4. Далее следует информация о том поручении, которое вы доверяете совершить от вашего имени. В нашем случае это совершение любых сделок с указанным недвижимым имуществом, включая отчуждение любым незапрещенным законом способом и сдачу в наём. Для этого представителю делегируются полномочия для подачи и получения любых документов, в том числе справок, выписок, заявлений, пояснений, и подписи всех документов, необходимых для надлежащего исполнения указанного поручения. А также представление ваших интересов во всех государственных и негосударственных органах или перед физическими лицами по вопросам, относящимся к поручению.
  5. Ниже указываются: срок действия доверенности, указание на возможность передоверия (или отсутствие такой возможности), и вы подтверждаете, что вам разъяснены последствия выдачи доверенности и положения законодательства о доверенностях. Затем ставится личная подпись лица, выдавшего доверенность.
  6. После всего вышеизложенного указываются данные нотариуса и ставится его личная подпись. Своей подписью нотариус подтверждает, что доверенность была совершена в его присутствии, он проверил вашу личность и дееспособность. Также указывается номер доверенности в реестре и сведения о взысканной за услуги сумме.

Какие риски несет гендоверенность для сторон

Заключение сделок по генеральной доверенности несет определенные риски как для собственника имущества, так и для второй стороны:

  1. Представитель может совершить действия с недвижимостью представляемого, о которых последний может не знать и даже не предполагать возможность их совершения. Заключенные представителем сделки придется оспаривать, а это приводит к проблемам как у человека, выдавшего доверенность, так и у нового собственника имущества. Поэтому не стоит выдавать генеральные доверенности малознакомым либо не вызывающим доверия людям.
  2. В случае отзыва доверенности представитель не имеет права на совершение сделок с имуществом бывшего представляемого. Однако бывают ситуации, когда добросовестная сторона сделки не знает о том, что доверенность прекратила свое действие. Если такая сделка совершена, она может быть признана недействительной. Поэтому, если представитель продавца при заключении сделки действует на основании гендоверенности, покупателю лучше удостовериться у любого нотариуса, что документ не был отозван. Признание сделки недействительной влечет возвращение сторон к первоначальному положению — продавец должен вернуть деньги, а покупатель лишается прав на недвижимость. Однако если продавец отказывается вернуть деньги, то взыскать их с него будет проблематично.
  3. Представитель может совершить сделку на условиях, не выгодных представляемому. В генеральной доверенности, как правило, не указываются конкретные условия распоряжения недвижимостью, что может способствовать этому. Например, представитель продает объект за меньшую сумму, чем хотел собственник при оформлении доверенности. Не гарантировано выполнение доверенным лицом и иных оговоренных устно (либо не оговоренных вообще) условий. Чтобы не столкнуться с подобными проблемами, предпочтительнее указывать в документе перечень конкретных действий, которые вправе совершать представитель от имени доверителя.

***

Таким образом, генеральную доверенность можно оформлять только тогда, когда собственник имущества хорошо знает представителя и доверяет ему. В противном случае лучше оформить доверенность только на совершение конкретных действий, например на продажу определенной квартиры за заранее оговоренную цену.

Вам надо по-другому работать с наличкой. Кого прижмут налоговики и банки? Забирайте запись, пожалуй, лучшего вебинара «Клерка»: «Как будут контролировать наличку по 115-ФЗ».

Только сегодня можно забрать запись со скидкой 60%. Программу вебинара смотрите здесь

Миссия выполнима: продажа квартиры по доверенности

Москвичка Ольга вышла замуж за американца и уже почти два года постоянно живет в США. Она решила продать свою квартиру в новостройке, которая была сдана пять лет назад. Прилететь в Москву для заключения сделки она не может, так как ждет оформления грин-карты. Поэтому она поручила продажу своему родственнику — троюродному брату, родители девушки уже умерли, а родных братьев и сестер у нее нет.

Для оформления доверенности Ольга слетала в Хьюстон, где располагается одно из двух оставшихся в США генконсульств РФ, а заверенную доверенность экспресс-письмом отправила троюродному брату.

Предварительно Ольга нашла риэлтора, который должен заниматься сделкой, и заключила с ним договор продажи квартиры. Все документы на квартиру оставались в Москве — риэлтор получила их по первому требованию.

Двухкомнатная квартира располагается в новой панельной многоэтажке, она в отличном состоянии, нет обременений. Ольга — первый и единственный собственник квартиры, квартира имеет хорошие видовые характеристики и транспортную доступность, а назначенная цена даже чуть ниже рыночной в этом районе.

Неудивительно, что риэлтор рассчитывала на быструю продажу. Спустя несколько дней после того, как квартира была выставлена на рынок, нашелся желающий ее приобрести. Буквально за пару дней до сделки покупатель позвонил и отказался от нее. Та же история за два месяца повторилась несколько раз. Квартира всем нравится, цена не завышена, но до сделки никто так и не дошел.

Ольга очень обеспокоена сложившейся ситуацией и надеется найти из нее выход. Есть ли он?

Статус «всё сложно»

Хотя практически в любом крупном агентстве недвижимости есть опыт проведения сделок купли-продажи, совершаемых по доверенности, их доля в общем объеме мала: по оценке директора агентства недвижимости «PROобмен» Екатерины Никитиной, в столичном регионе их количество не превышает 3%.

Если риэлтор, подбирая покупателю объект, видит вариант, который продается по доверенности, он посоветует его клиенту в последнюю очередь. И то — если других альтернатив этому предложению нет.

«В случае если покупатель приобретает квартиру с использованием ипотеки, мы его потеряем. Банки не одобряют такую квартиру как предмет залога», — добавляет генеральный директор компании «Азбука жилья» Владимир Каширцев.

Сделка по доверенности проходит по такому же сценарию, как и продажа квартиры с участием собственника, с тем же перечнем документов — отличие только в том, что вместо собственника в сделке участвует его доверенное лицо, на кого и выписана доверенность. На практике чаще всего доверенным лицом становится близкий родственник продавца. Другая распространенная категория доверенных лиц — правда, характерная больше для премиального или бизнес-сегмента — бизнес-партнеры.

Отягчающие обстоятельства

Когда доверенность выписана не в России, имеет значение, какая страна является местом выдачи документа. В каждом конкретном случае риэлтору приходится проверять, какие соглашения у РФ с государством, в котором находится владелец, есть ли у него гражданство этой страны.

Если продавец состоит в браке, потребуется согласие второго супруга/брачный контракт, заявление о снятии с регистрационного учета, перечисляет Екатерина Никитина.

Екатерина Никитина подчеркивает: покупателю необходимо четко понимать, в каких случаях доверенность может быть отозвана и как проверить ее действительность на момент подписания договора купли-продажи доверенным лицом.

Читайте также  Расчет пени по капитальному ремонту

В-третьих, надо проверить получение денег доверителем. В идеале, во избежание конфликтных ситуаций покупатель должен проконтролировать процесс передачи денег от доверенного лица к доверителю. Все эти моменты требуют тщательной проработки со стороны покупателя квартиры.

Скрытая угроза

Руководитель юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова предупреждает, что существуют риски прекращения действия доверенности (по закону это отмена доверенности доверителем или его смерть), о которых покупатель оказывается не осведомлен.

В доверенности перечисляется полный объем полномочий, который охватывает все этапы — от подписания договора купли-продажи до акта приема-передачи. Обычно они прописываются таким образом, что позволяют поверенному самостоятельно определять условия сделки.

Это одна из скрытых угроз: в случае недовольства собственника объекта недвижимости не исключены судебные споры. Поэтому желательно, чтобы в доверенности на продажу БЫЛИ КОНКРЕТИЗИРОВАНЫ объект недвижимости и его цена.

С недавних пор ограничение по сроку действия доверенности в нашем законодательстве отменено: доверенность выдается на любой срок — хоть на 15 лет. Но в случае с недвижимостью доверенность, выданная ранее чем за один год до сделки, должна насторожить покупателя, указывает Светлана Краснова. За это время обстоятельства у собственника способны измениться, да и с ним самим могло что-то случиться.

Поэтому риэлторы предпочитают затребовать у собственника более свежую доверенность с указанием уточненных и уже согласованных условий сделки.

Это дополнительная гарантия, что собственник жив-здоров и от своих намерений продать недвижимость не отказался.

Многие продавцы, выдавшие доверенности на продажу квартир, готовы присутствовать на сделках онлайн, чтобы доказать тот факт, что находятся в трезвом уме и здравой памяти и своей воли относительно сделки не меняют. Благо современные гаджеты позволяют наладить общение через интернет с помощью Skype, WhatsApp и других приложений.

Хотя ведущий эксперт офиса «Сущевский» «Миэль – Сеть офисов недвижимости» Евгений Коноплев считает, что это снимает только часть проблем. Есть еще один серьезный момент — потенциальная последующая продажа квартиры уже новым собственником: он может столкнуться с проблемой подтверждения сделки.

Особый подход

Риэлторы крупных агентств недвижимости, в портфелях которых десятки успешных продаж с участием доверителей, говорят, что в подобных случаях универсальных приемов нет: для каждой ситуации — свое решение.

В частности, юрист из «Инком-Недвижимости» отметила, что компания недавно провела подобную сделку. Собственником квартиры была девушка, которая, как и Ольга, длительное время проживала в США, — она выдала доверенность своему отцу.

Специалисты провели правовой анализ доверенности, собрали и проверили информацию по квартире, ее собственнику и доверенному лицу.

Когда нашелся покупатель, риэлторы убедили его, что доверенность выдана реальной хозяйкой квартиры, которая согласна на ее продажу на конкретных согласованных условиях.

Евгений Коноплев рассказал другую историю: о том, что продавца квартиры не будет на сделке, так как он уезжает за границу, было известно заранее. Риэлторы предложили продавцу составить доверенность (доверителем была его мама) до отъезда за рубеж. А так как к тому моменту потенциальный покупатель был найден, ему предложили присутствовать в кабинете нотариуса при подписании доверенности. Такая схема покупателя устроила — сделка состоялась.

Оптимальный вариант, подчеркивают специалисты, это когда клиент участвует в подготовительной части сделки удаленно, согласовывая все условия с риэлтором с помощью современных средств связи, а затем, когда найден покупатель и сделка подготовлена, приезжает и лично на ней присутствует.

Как ускорить продажу

Чтобы ускорить сделку по доверенности, необходимо:

  • выдать свежую доверенность;
  • присутствовать на сделке;
  • снизить цену на 10%.

Риэлторы считают, что квартира, продаваемая по доверенности, будет иметь короткий срок экспозиции при условии интересной цены и отсутствия конкуренции. То есть она должна быть более привлекательной, чем все аналогичные варианты в районе (например, с уникальным авторским дизайном, с современной мебелью или продавец возьмет на себя расходы по оформлению нотариальной сделки).

Если же говорить о дисконте, то он составит около 10% стоимости квартиры — частично он уже закладывается в цене объявления, частично предоставляется в ходе переговоров с заинтересованным покупателем.

Продавали квартиру в Сибири по доверенности , даже не родственнику выданной. Общение было по скайпу. Квартира в залоге одного банка, покупка в ипотеку другого. Покупателем перечислялся аванс на погашение ипотеки и вывод из под залога, правда с одновременным заселением и актом приема-передачи квартиры.
Довенность выписывается именно на продажу конкретной квартиры с указанием получателя средств, можно даже реквизиты прописать.
Проблем кроме неудовлетворительной работы банка-залогодержателя не было. Пришлось побегать за закладной.
Никакого дисконта не дали, кроме комиссии агенту покупателя. Она убедила покупателя, что предварительный перевод ПВ продавцу это безопасно, с одновременным вселением. За это можно было заплатить. 1,5 мес жил до оформления ДКП. Надо внимательно изучать причину продажи по доверенности. Я бы не рискнул по доверенности выданной в СИЗО или МЛС.

Генеральная доверенность на недвижимость

В фокусе скандальных историй с квартирными рейдерами вновь оказались доверенности на распоряжение недвижимостью. Мошенники часто пользуются правовой неграмотностью хозяев квартир и своим умением идти напролом. Вооружившись доверенностью от лица владельца микродоли, рейдер заявляет, что он решил заселиться в квартиру — таким правом его якобы наделил доверитель-сособственник нескольких метров жилплощади. Почему такой аргумент — профанация, объясняют эксперты нотариата.

Доверенность — один из самых распространенных документов, который запрашивают у нотариусов. Так, за прошлый год нотариусы удостоверили более 5,5 млн доверенностей, из них — свыше 1,7 млн касаются распоряжения недвижимым имуществом. Именно последние нередко становятся оружием в руках мошенников, ведь многие люди до сих пор не понимают, в чем юридический смысл этого документа, какими могут быть последствия его выдачи, и почему нотариально удостоверенная доверенность на распоряжение недвижимостью не делает саму сделку с этим жильем безопасной.

Доверенность — это письменное полномочие делать что-то в интересах кого-то, например, получать документы, продавать имущество и т.п. В свою очередь, в истории, с которой столкнулся москвич Михаил С., доверенность попытались использовать как документ, который дает право вселиться в квартиру от имени собственника микродоли в этой квартире. Дело в том, что жилплощадь, о которой идет речь, досталась герою по наследству. При этом две маленькие доли в этой квартире перешли очень дальним несовершеннолетним родственникам Михаила. Суд отказал матери сособственников во вселении, так как закрепленные за ними доли невозможно превратить в жилое помещение, даже в случае их объединения.

Единственное, что могут сделать владельцы таких микродолей для получения какой-то выгоды от такого имущества, это продать свои несколько квадратных метров собственнику остальной части квартиры. Однако не все готовы идти мирным и честным путем, и, желая получить более значительные деньги за свои микродоли, их владельцы нередко обращаются за «помощью» к квартирным рейдерам. Не стала исключением и мать детей-владельцев микродолей в квартире Михаила. Решить вопрос она попыталась через выдачу квартирным рейдерам доверенности. Одно но — недобросовестная родственница не учла, что доверенность на распоряжение недвижимостью не дает право на вселение в эту недвижимость.

«Доверенность не может содержать полномочий, которые в силу своей специфики человек может делать только сам, — объясняет член комиссии Федеральной нотариальной палаты по методической работе, нотариус города Москвы Александр Сагин. — Например, нельзя в интересах кого-то есть, пить, спать, жить и т.д. Это может делать только сам человек. Кроме того, нельзя передать полномочий больше, чем есть у человека. Если человек не имеет прав что-то делать, он не может доверить это делать другому. В описанной истории собственники микродолей даже сами не имели право жить в этой квартире. Поэтому Михаил и любой другой человек, столкнувшийся с подобной ситуацией, может смело обращаться в правоохранительные органы».

Возвращаясь к теме законных последствий, которые действительно может повлечь за собой выдача доверенности, стоит помнить, что доверенность с широким кругом полномочий зачастую позволяет поверенному самому выбрать покупателя, договориться о цене, оформить сделку от лица собственника квартиры и получить на руки оговоренную сумму. Соблазн злоупотребить такой свободой действий велик, и, увы, многие не могут (а чаще — и не хотят) перед ним устоять. Доступная в большинстве случаев простая письменная форма сделки окончательно развязывает мошенникам руки, и их жертва остается и без жилья, и без денег.

Именно поэтому нотариусы всегда советуют сто раз подумать, прежде чем выдавать кому-то доверенность с полномочием на заключение сделки с недвижимостью. Если же без такого документа не обойтись, то стоит ограничить срок его действия — хотя бы до полугода. Как только поверенный выполнит свои задачи, доверенность следует сразу же отменить. Сделать это можно в любой удобной нотариальной конторе. Нотариус внесет соответствующую информацию в Реестр отмененных доверенностей ЕИС нотариата, и уже на следующий день все заинтересованные лица будут считаться извещенными об отмене документа.

Читайте также  Время строительных работ в жилом доме

Тем же, кому приходится участвовать в сделке, где другая сторона действует по доверенности, стоит обязательно убедиться в подлинности и актуальности предъявляемого документа. Выявить фальшивку можно двумя способами — либо путем сканирования QR-кода, который сегодня ставится на каждой выдаваемой нотариусом доверенности, либо через специальный бесплатный сервис проверки доверенностей на портале Федеральной нотариальной палаты. На основании реквизитов доверенности этот же сервис позволяет узнать, не отменялась ли она ранее доверителем. Сканирование QR-кода также следует делать через портал ФНП notariat.ru, чтобы избежать фейковых сайтов.

Вместе с тем, самый надежный способ защиты от различного рода мошенничества, в том числе использующего доверенности, — оформлять через нотариуса не доверенность, а саму сделку. Многие не отдают себе отчет в том, что при обращении к нотариусу за удостоверением доверенности в его полномочия не входит проверка назначения доверенности, то есть самой сделки, для которой эта доверенность выдается. Если же нотариус удостоверяет саму сделку, то он проводит правовую экспертизу документов и составляет текст договора, а также выявляет соответствие воли и волеизъявления сторон, разъясняет правовые последствия заключаемого соглашения. Такая работа позволяет нотариусу выступать гарантом законности сделки, а также защитить права и интересы граждан. При этом нотариально удостоверенные документы имеют повышенную доказательную силу, поэтому оспорить такую сделку будет намного сложнее. Если же при удостоверении сделки нотариус допустил ошибку, которая повлекла за собой материальный ущерб её участникам, то по закону он будет нести за это полную имущественную ответственность.

Для тех, кто по тем или иным причинам не может присутствовать при оформлении сделки лично, сегодня в нотариальной практике существует удобный дистанционный формат заключения договора. В этом случае каждая сторона сделки может пойти к удобному именно ей нотариусу и в согласованное время, соединившись с контрагентом и его нотариусом по видеосвязи, пройти все необходимые для удостоверения договора купли-продажи недвижимости процедуры. То есть стороны дистанционной сделки получат весь пакет правовых гарантий, который дает договору нотариальная форма, сэкономят время и деньги на встречу друг с другом в одном городе и автоматически уйдут от рисков, связанных с заключением сделок через поверенных лиц.

PRO новостройку +7 800 301-79-56

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

5 главных правил оформления генеральной доверенности на недвижимость

Иногда в силу обстоятельств или состояния здоровья человек не может распоряжаться собственным имуществом, и тогда альтернативой самостоятельного управления стает доверенный человек, который от имени собственника решает все вопросы с недвижимостью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Доверительный документ – что это такое

Генеральная доверенность – это документ, выдаваемый собственником недвижимости третьему лицу, для совершения с ней всех возможных сделок.

Данная бумага дает неограниченные возможности:

  • Продажа;
  • Обмен;
  • Дарение;
  • Сдача в аренду;
  • Подготовка документации от имени собственника;
  • Решение бюрократических и организационных вопросов.

В документе может оговариваться перечень компетенций, допустимых для совершения доверенным лицом, все зависит от формата деловых отношений.

Доверенное лицо, получив на руки подобную бумагу, имеет все законные основания совершать сделки с имуществом по своему усмотрению. Исключением является только право дарения, о нем должно быть специальное упоминание.

Помимо доверенности на продажу квартиры, можно составить доверенность и на ее покупку, а как это сделать, смотрите по ссылке.

Такая сделка односторонняя и потому присутствие исполнителя при заполнении бланка не обязательно, достаточно только иметь его паспортные данные. Чтобы бумага обрела юридическую силу, в ней обязательно присутствуют графы, без которых она будет считаться недействительной.

Что нужно знать при оформлении генеральной доверенности?

Важно: документ имеет срок действия, обычно это 3 года, в противном случае он прекращает свое действие через год. Можно составить и бессрочную доверенность, тогда она прекращает существование согласно закону, но юристы неохотно идут на ее составление и регистрацию.

Кто имеет право составлять доверенность

Такое соглашение можно составить в нотариальной конторе, при составлении обязательно присутствие собственника, также необходимы документы не только на право владения недвижимостью, но и те на основании, которых он стал владельцем. Также данный документ можно составить и самостоятельно, но заверять все равно придется.

Стоит ли оформлять генеральную доверенность на продажу квартиры, все о плюсах и минусах такой бумаги, читайте по ссылке.

Но здесь важно помнить, что доверенность могут передоверить без собственника, правда, такое условие должно быть прописано в документе. Обычно данная процедура требуется для судебных дебатов с целью обеспечения адвоката полномочиями.

Очень часто документ составляют на супругу или супруга, к примеру, если человек длительный период находиться за границей, а с недвижимостью, оформленной на него, следует совершить определенные действия.

Последствия составления генеральной доверенности

Существует немало примеров, когда доверенное лицо использовало свои полномочия на законных основаниях во вред доверителю, чтобы не было таких неприятностей следует изначально исключить из перечня допустимых действий ненужные пункты.

Как оформить доверенность на сделки с недвижимостью, смотрите в этом видео:

Например, если это касается услуг юриста, то можно сразу убрать такие пункты, как согласие на уменьшение исковых требований или отказ от иска.

Форма документа и порядок регистрации

Согласно законодательству, существует два варианта заключения сделок – устный и письменный. Исходя из определения, этот вид соглашения должен составляться исключительно в письменном виде. Документ составляется на специальном бланке, и содержит обязательные графы:

  • В первую очередь указываются полномочия для будущего исполнителя;
  • Если доверитель юр. лицо, то наличие печати и подписи руководителя обязательно;
  • Имена и фамилии не сокращаются, даты и сроки указываются цифрами с письменной расшифровкой;
  • Дата и место выдачи обязательна;
  • Данные паспорта доверенного не обязательны, однако их наличие дает возможность ему проще доказать свои права.

Регистрируется бумага у нотариуса в обязательном порядке, но иногда ее может зарезервировать представить власти, к примеру, если доверитель находится в деревне, где нет нотариуса. Образец генеральной доверенности, можно скачать ниже.

Кто может быть доверителем и доверенным лицом

Доверителем может стать как юридическое, так и физическое лицо.

  • Согласно законодательству, физическое лицо имеет некоторые ограничения:
  • Лицо должно быть полностью дееспособно;
  • Дети от 14 до 18 лет, выдают доверенность, если они согласно ст. 21 и 27 ГК РФ приобрели полную дееспособность;
  • Дети 14 – 18 лет не обладающие полной дееспособностью совершают такие сделки в пределах предписаний для них;
  • Граждане не дееспособные заключают договора с разрешения попечителей;
  • Предприниматель вправе доверять свое имущество, если он не имеет юридического образования.

Можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке? Конечно можно, но это достаточно сложный процесс, поэтому понадобится пошаговая инструкция, которая находится здесь.

  • Физ лицо должно быть дееспособно в полной мере;
  • Юр. лицо правоспособно, представительство ведется от первого лица, а не указывается его часть – филиал, офис или работник фирмы, в договоре указывается только юр лицо.

Полномочия, права и обязанности доверенного лица

Благодаря тому факту, что доверенность генеральная, она наделяет поверенного обширным перечнем полномочий, однако при этом существуют некоторые ограничения, например:

  • Поверенный не может совершать определенные действия от имени доверителя, если он, поверенный, не уполномочен на самостоятельное их выполнение;
  • Если документом определенны некоторые ограничения на действия исполнителя, но он вышел за рамки допустимого, то все действия признаются недействительными;
  • Поверенный лишен права совершать сделки от имени клиента в отношении себя лично или другого доверителя, представителем которого он является одновременно;
  • Также он не может заключить сделку в пользу членов своей семьи, если является законным их представителем.

Поверенный имеет право:

  • Отказаться от полномочий в любое время;
  • Требовать доверенность;
  • Уточнять свои обязанности;
  • Требовать от доверителя исполнение обязанностей в отношении себя.

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи.

Обязанности:

  • Действовать в соответствии с требованиями доверителя, отступать от них, если это в интересах доверителя;
  • Действовать самостоятельно кроме случаев с ограничениями;
  • Сообщать доверителю о ходе действий;
  • Незамедлительно отдавать доверителю все вырученное от сделок;
  • Возвратить документ по требованию доверителя или по окончанию срока его действия.

Совершение поверенным юридических сделок в отношении недвижимости от имени поверенного лица обусловлено ст. 971 ГК РФ, при этом права и обязанности по таким сделкам возникнут у доверителя.

Такой сделкой может быть:

  • Продажа;
  • Переуступка прав;
  • Аренда;
  • Залог и прочие формы, прописанные в договоре.

Какие документы необходимо собрать, чтобы продать квартиру, расскажет эта статья.

Доверенность на недвижимость с правом перепродажи

Доверенность на недвижимость с правом продажи – это документ, в котором собственник поручает поверенному выполнить в отношении имущества одно действие, например, его перепродажа. Доверенность на перепродажу имущества составляется в письменной форме на специальном бланке, в нем указываются:

  • Прописью, место и дата составления документа;
  • Без сокращений, данные о доверителе или нескольких особ – фамилия, имя, отчество, дата рождения, адрес регистрации, паспортные данные;
  • Основания владения имуществом;
  • В таком же порядке указывается информация о поверенном;
  • Место нахождения квартиры;
  • Указывается действие поверенного – продажа имущества с возможностью перепродажи;
  • Срок действия бумаги;
  • Подпись доверителя или нескольких человек.
Читайте также  Судебная практика по жилищным делам

Срок действия и стоимость

Стандартно документ выдается на срок от 1 до 3 лет. Стоимость, например, в Московской области могут быть следующие:

  • Госпошлина – 200 рублей;
  • Услуги нотариуса – 400 рублей;
  • Составление документа нотариусом для физлиц – 800 – 1200 рублей;
  • Для юрлиц – 1200 – 1600 рублей.

Совершение прочих сделок с имуществом

Важно при этом указать список действий, совершаемых с имуществом. Данный документ также составляется на типовом бланке и имеет все необходимые пункты и заверение нотариуса.

Можно ли отменить доверенность

Если владельцу недвижимости больше не нужен помощник или возникает необходимость уменьшить его полномочия, доверенность требуется отозвать. Для этого в нотариальной конторе составляется заявление на имя нотариуса и им заверяется.

Такое заявление составляется в произвольной форме без указания причины, оно обязательно содержит:

  • Данные заявителя;
  • Информацию о доверенности.

После чего нотариус самостоятельно выполняет все формальности по прекращению действия бумаги.

Продаете квартиру, но хотите получить максимальную выгоду, а как этого добиться? Все подробности здесь.

Риски и подводные камни

Генеральная доверенность представляет опасность, как для доверителя, так и для людей, совершающих покупку по ней. Доверитель, может быть, обманут и понести убытки, если уполномоченный человек является недобросовестным.

Если квартира продается по доверенности — на что следует обратить внимание? Ответ в этом видео:

Поэтому нотариусы не рекомендуют заключать договор с неограниченными действиями. Покупатель имеет риск потратить сбережения и не совершить покупку, если:

  • Доверитель не находится в здравом уме и твердой памяти;
  • Доверенность уже просрочена или отозвана;
  • Доверитель умер;
  • Его не устроила цена сделки, и он ее оспорит;
  • Доверенность поддельная, и мошенники после сделки сразу же испарятся;
  • Продажа жилья в долевой собственности только одним представителем.

Государство предлагает имущественный вычет при покупке квартиры, подробности по ссылке.

Поэтому опытные риэлторы избегают сделок по доверенности, так как в таком случае придется:

  • Проверять ее действительность и подлинность;
  • Встретиться с нотариусом, составлявшим документ и самим доверителем.

Заключение

Генеральная доверенность – это неограниченные возможности поверенного, так что такое соглашение следует заключать только с проверенными и родными людьми.

Какие права дает генеральная доверенность на квартиру: как оформить, цена и риски

Время чтения: 5 мин.

Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Шрифт: A+ A-

Генеральная доверенность на квартиру предназначена для осуществления доверенным лицом широкого спектра полномочий от имени своего доверителя: от получения справок до полного распоряжения имуществом. Но стоит ли поручать представителю весь перечень мероприятий, который разрешен генеральной доверенностью, разберем в данной статье.

  • 1. Что представляет собой генеральная доверенность
  • 2. Опасно ли оформлять генеральную доверенность на представителя
  • 3. Как оформить генеральную доверенность
  • 4. Как отозвать
  • 5. Стоимость

Что представляет собой генеральная доверенность

Доверенность общего характера, или общая доверенность, в народе называемая «генеральной», требует обязательного нотариального удостоверения. Ст. 185.1 ГК РФ подчеркивает, что распоряжаться недвижимостью и проводить с нею сделки можно только с помощью нотариальной доверенности.

Нажмите для увеличения изображения

Данный документ может быть ориентирован только на судебные инстанции, и тогда с ним нельзя будет провести сделку купли-продажи. Доверенность может быть оформлена специально для сделок, но если полномочия по кадастровому учету и изменению характеристик квартиры в ней не прописаны, это не даст возможность представителю, например, узаконить перепланировку. А вот генеральная доверенность позволяет обращаться в различные органы власти от лица собственника и получать самые разнообразные документы, обеспечивать представительство в суде, подавать заявления в Росреестр на внесение изменений в характеристики квартиры, а также провести сделку по продаже квартиры.

Итак, что дает генеральная доверенность :

  1. Право распоряжения имуществом доверителя (продавать, оставлять в залог, сдавать в аренду).
  2. Возможность участвовать в финансовых расчетах (принимать деньги за продажу или аренду недвижимости).
  3. Право доверенного лица ставить подписи от имени доверителя на всех юридически важных документах (например, в договоре купли-продажи).
  4. Бюрократическая деятельность: подача запросов в различные государственные и муниципальные ведомства, получение результатов.
  5. Представительство в суде.

Следует подчеркнуть, что вопрос продажи квартиры и получения денежных средств по доверенности невозможен без непосредственного обозначения соответствующих полномочий в документе. Вы сами будете определять конкретный список действий, которые поручите доверенному лицу совершать от вашего имени.

Опасно ли оформлять генеральную доверенность на представителя

При необходимости доверить кому-либо свои интересы, тем более по генеральной доверенности, доверителя наверняка в первую очередь заинтересует вопрос безопасности. Одно дело, когда ваши интересы представляет близкий родственник или человек, обладающий вашим безусловным доверием, а другое, когда вы вынуждены довериться постороннему человеку, даже если речь идет о профессиональном участнике рынка – юристе или риелторе.

Сделки с недвижимостью всегда сопровождает некоторый риск, даже если доверенные лица в ней не участвуют. Наличие представителей, доверие представителям – тоже риск, причем не только для продавца квартиры, но и для покупателя.

Оформить доверенность можно таким образом, что она не принесет вреда доверителю.

Что мы можем порекомендовать :

  1. Не предоставлять право доверенному лицу получать денежные средства.

Вы можете поручить все подготовительные работы, такие, как: заказ выписок, справок, подача заявлений в регистрирующие органы, представительство в суде по конкретным вопросам и т. п. Но подписание договора купли-продажи и получение денежных средств безопасно оставить за собой.

  1. В крайнем случае укажите в доверенности цену, за которую может быть продана квартира, а также порядок передачи средств от доверенного лица собственнику недвижимости.

Покупатели настороженно относятся к сделкам, где в качестве продавца выступает доверенное лицо. Потому что при признании сделки недействительной продавцу вернется право собственности на квартиру, а вот вернутся ли деньги к покупателю, это еще вопрос.

Передача представителю полных полномочий может быть неоправданным риском хотя бы потому, что некоторые покупатели осознанно избегают сделок с доверенным лицом.

Как оформить генеральную доверенность

Для получения нотариальной доверенности присутствие доверенного лица не требуется.

Нужны только паспортные данные представителя. Согласие доверенного лица на представление интересов владельца недвижимости также не понадобится.

У нотариуса множество заготовленных штампов по полномочиям, так что готовую доверенность можно получить за один час. Вы вправе просить нотариуса внести в текст доверенности те или иные пункты, наименования организаций, или исключить из заготовленного шаблона некоторые полномочия.

Любой дееспособный гражданин от 18 лет может обратиться к нотариусу за выдачей доверенности. Максимальный срок действия документа – 3 года. Если срок не указан, то продолжительность действия доверенности – 1 год с момента ее подписания.

Образец нотариальной доверенности :

Как отозвать доверенность

В любой момент до окончания официального срока доверенности ее можно отозвать.

Как досрочно прекратить действия доверенности:

  • Первое, что нужно сделать, — оповестить об этом доверенное лицо (можно письмом с уведомлением о вручении).
  • Далее обратиться с сообщением об отмене доверенности к нотариусу. Он может сам известить представителя.
  • Обязанностью доверителя становится уведомление об отмене доверенности третьих лиц: Росреестра, муниципальных и судебных органов и т. д. Нотариус также уведомляет известных ему третьих лиц.

Уведомление об отмене доверенности доверитель составляет в простой письменной форме и направляет почтой. Нотариус в порядке межведомственного взаимодействия способен оперативно известить, например, орган регистрации прав.

Распоряжение об отмене доверенности может быть утверждено любым нотариусом, а не только тем, кто изначально выдавал документ. Доверенность должна быть возвращена доверителю или нотариусу.

Если доверенность была выдана с правом продажи квартиры, то вы можете дополнительно себя обезопасить: подайте заявление в Росреестр о запрете регистрации сделок, участие в которых вы лично не принимаете.

Стоимость доверенности

В среднем доверенность обойдется вам в 2000-3000 тысячи рублей. Эта сумма складывается из взысканных по тарифу средств, из оплаты технической работы.

Подведем итоги

Полномочия доверенного лица по генеральной доверенности вы определяете сами. В рамках закона представитель может проводить за вас сделки, подписывать документы и получать деньги. Но разрешать такие действия или нет – решать вам. Продажа квартиры по доверенности потенциально опасна для продавца и покупателя, но применение некоторых защитных механизмов способно обезопасить участников сделки от потери прав на квартиру и денег. Если у вас есть вопросы по поводу привлечения доверенных лиц, а также любые другие вопросы по сделкам с недвижимостью, воспользуйтесь бесплатной консультацией юристов на этом сайте.